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连涨七个月!九江二手房首次回落买房难卖房也
发布时间:2021-09-25

  对于购房者来说,九江市场上有大量的新房在售,可供选择的也相对较多,但是房价却让人望而却步,这还是新房市场;二手房依旧不容乐观,不少朋友都在吐槽,而新房价格让我们望而却步,二手房更是无情劝退!

  新房难捡漏不少人就看向了二手房市场,但是发现九江二手房也已经越来越难捡漏了!

  然而各种因素影响着二手房的价格,例如:名校的落户、物业的更换、周边配套设施已经完善、小区内部的改造升级等等。

  9月15日,国家统计局发布了《2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  从相关数据之中可以到,8月九江环比上涨0.2%,涨幅较上个月收窄0.3个百分点,同比上涨3.8%;同时,二手房价格环比回落0.2%,同比上涨3.3%。

  小编统计了今年1-8月的二手房数据发现,九江二手房已经连涨7个月,而在今年8月回落,在国家政策调控之下,全国二手房市场都呈现下跌的趋势。

  而从今年的2月份开始,深圳就对二手房市场进行了调控。除此之外,宁波、成都、上海、东莞、合肥、广州等多个城市陆续出台相关政策,经过几个月的时间,我们可以直观的看到二手房市场的数据变化。

  就此可以看出国家对楼市调控的主战场集中在二手房市场,已初见成效。针对国家政策,稳地价、稳房价、稳预期的目标来看,房地产市场将不会出现大涨大跌,只有一个稳字当头。

  小编觉得针对于九江市场来说相对较难,第一、市面上有大量新房以及还在规划的房子;

  第二、“双减”政策之下,学区房也走下神坛,集团化办学之下,九江市的教育分布将会慢慢平衡;

  第三、国家对于楼市的调控决心之大,之后的涨幅也不会有过大的浮动。再等等原因之下,二手房的路将会越来越难走下去,不单单二手房,房地产市场也会有不小阻力。

  而根据诸葛找房的数据显示,九江截至目前为止在该网站中挂牌的二手房数量为18817套,其中降价房源有102套,新上房源103套。

  而小编从链家的官网上查询到,目前九江市共签约4334套房源,其中9月签约53套。而在九月之中,最快成交周期只用一天的时间,而最长则达700多天。

  通过各大网站,我们不难发现现在有一部分房源挂牌价虚高,这也使得一部分业主无法具体估值房子的价格,而从公布出的成交房源信息之中,也有不少让人惊讶的地方,一天成交让小编着实大吃一惊!

  整合九江整个市场的行情来看,累计一万多套的二手房源和大量的新房,以及还未面市的楼盘,整个新房房源相当充足注定对二手房有不小的冲击,结合第七次人口普查来看,全市总人口460多万人,与2010年第六次人口普查的人相比减少了12万人左右。

  面对市面上充足的房源,在九江,其实并没有那么强的购买力,而房价一直居高不下,也阻止着一部分人的步伐,其中一些二手房价比新房房价都高。对于部分购房者来说相当的不友好。

  当下房产市场在房住不炒的调控下,变得越来越理性,房子的金融属性在慢慢地消失,过去闭着眼睛买房躺赚的年代已经过去,而且国家的经济要转型,不以房地产来刺激经济了,转而去发展经济内循环,让实体经济再次活跃起来,让老百姓都能够赚钱,所以想要依靠房子来卖高价赚取利益的时代已经结束了。


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